Description

Réf : ZN2STRASBOURG

Appartement Neuf ; quatre pièces d'une surface de 84.00 m² à Strasbourg, situé au 1er étage de la résidence.
Séjour, cuisine et terrasse orienté Sud Ouest.
Une terrasse de 5.60 m2 et deux places de parking couvertes complètent ce lot.
Idéal première Accession ou Investisseur. Cuisine non équipée, peut être équipée en supplément.

Le chauffage sera assuré par un module thermique d'appartement lui-même
alimenté depuis la chaufferie bois/gaz de l'opération.
Chaque logement sera équipé d'un thermostat programmable.

Logement éligible en résidence principale ou en loi Pinel pour les investisseurs au prix de 307 000€ .
Frais de notaire réduits estimés à 7 675 €.

Livraison : 1er TRIM 2025
Les avantages du neuf : Des garanties solides,
des frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir, parkings couverts et des économies d'énergies.

Les appartements à Strasbourg sont certifiés RT2012, la garantie de logements agréables et d'économies durables d'énergie < 50 Kwh classé A ou de 51 à 90 Kwh classé B selon leur orientation.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial, Nathalie Zaegel 07.60.60.78.93. ou par mail à nzaegel@imbs-immo.com

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
Neudorf
Situation
De Neudorf à La Ganzau, il suffit de quelques minutes seulement pour laisser derrière soi les grandes artères, la densité de la ville et se retrouver soudain immergé dans la verdure. Les immeubles de bureaux et centres commerciaux cèdent rapidement leur place aux petits pavillons de charme du Stockfeld.
Accès/Environnement
Puis, flirtant avec les frontières de la commune d'Illkirch, la forêt s'impose, dense, indomptée, intacte. Enfin, on devine le tracé sinueux du cours d'eau qui serpente entre les branches des arbres, tantôt longeant la route tantôt s'enfonçant dans la végétation pour mieux ressurgir au détour d'un chemin. Vous n'avez pas quitté Strasbourg ! Vous avez seulement atteint l'un de ces lieux d'exception où la ville prend un tout autre visage, invite à la sérénité et la contemplation. AUX PORTES DE LA VILLE, place à l'authenticité ! Au bord du Rhin Tortu, le site vous invite à découvrir son nouveau visage. Entre patrimoine industriel empreint de charme, vestiges anciens dissimulés dans la verdure, nature omniprésente préservée et mise en valeur... ce cadre d'exception accueille aujourd'hui un nouvel espace à vivre hors du commun.
Exposition
Sud-ouest
Etage
1
Nombre étages
6
Distance Aéroport
19 km
Distance Autoroute
6 km
Distance Commerces
2 km
Distance Train
11 km
Accès Bus
5 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
10 min
Accès Gare
21 min
Accès Crèche
10 min
Type Gare
Nombreux trains

Aspects financiers

Prix hors honoraires
307000 EUR
Prix
307000 EUR
Prix au m2
3654 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
160 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Charges annuelles (ALUR)
1920 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Copropriété en cours de constitution

Surfaces

Surface
84 m2
Surface loi Carrez
84 m2
Surface séjour
41.8 m2
Surface terrasse
5.6 m2

Extérieur

Année construction
2023
Neuf - Ancien
Neuf

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Nue
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Mixte
Eau chaude
Chauffage central
Informations complémentaires
Le chauffage sera assuré par un module thermique d'appartement lui-même
alimenté depuis la chaufferie bois/gaz de l'opération.
Chaque logement sera équipé d'un thermostat programmable.

Les appartements à Strasbourg sont certifiés RT2012, la garantie de logements agréables et d'économies durables d'énergie < 50 Kwh classé A ou de 51 à 90 Kwh classé B selon leur orientation.

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Parking borne électrique privative
Non
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Gardien
Non

Description Programme

Etat d'avancement
En cours de réalisation
Loi Pinel
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Pièces justificatives

Justificatifs de revenus (Avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire
1
Justificatifs du prêt immobilier
1

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Appartement	84	SO
1	Salon - Cuisine	41,80	SO	Carrelage
1	Chambre 1	11,50	NO	Parquet
1	Chambre 2	9,10	N	Parquet
1	Chambre 3	9,40	NE	Parquet
1	Salle de bains	4,40		Carrelage
1	Toilettes	3,40		Carrelage
1	Dégagement	4,40		Carrelage
1	Terrasse	5,60	SO