MAISON 8/9 PIÈCES AVEC JARDIN

À côté du tramway E (Emile Mathis), notre agence IMBS IMMOBILIERE est ravie de vous présenter en vente à Strasbourg (67100), cette maison de 8/9 pièces de 249,03 m² carrez ( 260,56 m2 au sol ) sur une parcelle de 7,72 ares.

Cette maison tri-famille est composée de 3 appartements : un trois pièces au rez-de-chaussée de 91,53 m2, comprenant une entrée, un salon, deux grandes chambres , une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes et sèche serviette, une cuisine et une loggia avec un accès direct sur le jardin, un trois pièces au 1er étage de 91,76m2 comprenant une entrée, un salon, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une cuisine et une loggia avec une jolie vue sur le jardin, un appartement une pièce au 2eme étage de 43,11m2 comprenant une entrée, une chambre, un espace bureau/dressing, une cuisine équipée et meublée et une salle de bain avec toilettes et sur le même palier une chambre de 22,63m2 avec une salle d'eau et des toilettes.

Cette maison dispose aussi d'une place de parking, d'un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie, un espace technique, une pièce indépendante et un grand double garage ainsi que des combles aménageables.
Vous pourrez aussi profiter d'un grand jardin au calme à l'arrière de la maison qui offre un supplément d'espace bienvenu et rare à Strasbourg.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants.
Il y a une pompe à chaleur ainsi que des panneaux solaires ce qui permet une économie d'énergie substantielle.

Il s'agit d'une maison des années 30 qui demande des travaux de rafraîchissement mais avec un très beau potentiel!

La maison est située à 7 km de la frontière allemande. On trouve tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Il y a le tram à une minute de la maison. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 9 km. Vous trouverez deux théâtres et un tennis dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, trois épiceries et des boucheries-charcuteries.

Son prix de vente est de 730 000 €.
Montant de la taxe foncière : 2737€
Montant mensuel des charges comprenant l'électricité des communs et l'eau: 123,40€

Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 124 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 € et 2 710 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter Geraldine Jacob pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à Strasbourg par téléphone au 0688309105 ou par mail à l'adresse suivante : gjacob@imbs-immo.com.

** €730 000 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur