Vente maison 249.03 m², Strasbourg 67000Bas-Rhin
Référence 7633

Strasbourg : maison F8 (249 m²) à vendre,
Strasbourg 67000

9 pièce(s)
6 chambre(s)
249 m²
C
Classe énergie
B
Emission GES
€780 000.00 **
€780 000.00 honoraires inclus €750 000.00 hors honoraires Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
MAISON 8/9 PIÈCES AVEC JARDIN

À côté du tramway E (Emile Mathis), notre agence IMBS IMMOBILIERE est ravie de vous présenter en vente à Strasbourg (67100), cette maison de 8/9 pièces de 249,03 m² carrez ( 260,56 m2 au sol ) sur une parcelle de 7,72 ares.

Cette maison tri-famille est composée de 3 appartements : un trois pièces au rez-de-chaussée de 91,53 m2, comprenant une entrée, un salon, deux grandes chambres , une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes et sèche serviette, une cuisine et une loggia avec un accès direct sur le jardin, un trois pièces au 1er étage de 91,76m2 comprenant une entrée, un salon, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une cuisine et une loggia avec une jolie vue sur le jardin, un appartement une pièce au 2eme étage de 43,11m2 comprenant une entrée, une chambre, un espace bureau/dressing, une cuisine équipée et meublée et une salle de bain avec toilettes et sur le même palier une chambre de 22,63m2 avec une salle d'eau et des toilettes.

Cette maison dispose aussi d'une place de parking, d'un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie, un espace technique, une pièce indépendante et un grand double garage ainsi que des combles aménageables.
Vous pourrez aussi profiter d'un grand jardin au calme à l'arrière de la maison qui offre un supplément d'espace bienvenu et rare à Strasbourg.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants.
Il y a une pompe à chaleur ainsi que des panneaux solaires ce qui permet une économie d'énergie substantielle.

Il s'agit d'une maison des années 30 qui demande des travaux de rafraîchissement mais avec un très beau potentiel!

La maison est située à 7 km de la frontière allemande. On trouve tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Il y a le tram à une minute de la maison. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 9 km. Vous trouverez deux théâtres et un tennis dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, trois épiceries et des boucheries-charcuteries.

Son prix de vente est de 780 000 €.
Montant de la taxe foncière : 2737€
Montant mensuel des charges comprenant l'électricité des communs et l'eau: 123,40€

Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 124 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 € et 2 710 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter Geraldine Jacob pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à Strasbourg par téléphone au 0688309105 ou par mail à l'adresse suivante : gjacob@imbs-immo.com.
** €780 000.00 honoraires inclus | €750 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960€ et 2710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Secteur
    Meinau
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    780000 EUR
  • Prix hors honoraires
    750000 EUR
  • Prix au m2
    3132 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    123.4 EUR / mois
  • Honoraires (en %)
    4 %
  • Taxe Foncière
    2737 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    249.03 m2
  • Surface loi Carrez
    249.03 m2
  • Surface au sol
    260.56 m2
  • Surface terrain
    772 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1938
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    isolation par l'extérieur

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Panneaux solaires

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    7633
  • Disponibilité
    28/03/2024

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    124 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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