• A vendre

Description

Réf : 7942
À VENDRE Appartement lumineux, 2 Avenue des Vosges, 67000 Strasbourg.
Situé au 7ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au 2 Avenue des Vosges à Strasbourg, en plein coeur de la ville. Avec une superficie de 125 m², il offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel.

Ce bien se compose de 5 pièces, comprenant un grand salon-séjour, 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m², accessible depuis le séjour, offrant une belle vue sur l'Église Saint-Paul.
L'appartement est traversant, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée, et il est également équipé de la climatisation.

La salle de bain dispose d'une baignoire, et les WC sont séparés.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement présente un gros potentiel pour devenir un véritable bijou en plein centre de Strasbourg.

Une cave privative en sous-sol est incluse avec l'appartement.

Le chauffage est collectif au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 720 € par an. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été établi au 28 février 2024, classant l'appartement en catégorie C.
Aucune procédure en cours n'est à signaler au sein de la copropriété.

Pour plus d'informations, contactez Maxime Safraoui, agent commercial, au 06 99 20 25 50 ou par mail à msafraoui@imbs-immo.com.

Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg.
** 595 000 € honoraires inclus | 580 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1317€ et 1781€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    STRASBOURG
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    9

Aspects financiers

  • Prix
    595000 EUR
  • Prix hors honoraires
    580000 EUR
  • Prix au m2
    4776 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    2.59 %
  • Taxe Foncière
    1938 EUR
  • Identifiant Fiscal du logement
    EN ATTENTE DU PROPRIETAIRE

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    56
  • Charges annuelles (ALUR)
    2720 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    124.58 m2
  • Surface loi Carrez
    124.5 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1957
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambres possibles
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • N° lot cave
    8
  • N° lot
    31
  • N° Mandat
    7942
  • Disponibilité
    02/01/2025

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    146 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1317 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1781 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Dégagement   16,60          
    Séjour   22,07          
    Salle à manger   21,88          
    Chambre 1   19,60          
    Chambre 2   15,56          
    Salle de bains   5,92          
    W.C.   1,19          
    Chambre 3   11,22          
    Cuisine   10,54          
    Balcon   5,36          
    Balcon   1,05          

A VENDRE Appartement Strasbourg 5 pièce(s) 124.58 m2 , Strasbourg

595 000 € ** dont 2.59% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 125 Réf :  7942
IMBS IMMOBILIERE
4 rue de l'industrie
67450 MUNDOLSHEIM

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 56 lots.Les charges annuelles sont de 2720€.
Affichage des informations légales : IMBS IMMOBILIERE | Raison sociale : IMBS IMMOBILIERE | Adresse siège social : 4 rue de l'industrie - 67450 MUNDOLSHEIM | Siret : 78984277000040 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR3789842770 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : A144480439 |
Carte T : CPI67012018000036191 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 14 Rue de la Haye 67300 SCHILTIGHEIM | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26040TRA201 | Adresse caisse de garantie : 16 rue hoche tour kupka B TSA 39999 -92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : CEMIC | Adresse du médiateur : 4 Rue de Copenhague 67300 SCHILTIGHEIM | Adresse du site : www.cemic.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante