• A vendre

Description

Réf : 7991
Nouvelles photos : en exclusivité Illkirch Sud - secteur recherché : Quai de l'Ill - très mignon T2 lumineux de 45.10 m2 avec belle terrasse en plein sud dans Petit Immeuble de très bon standing de 2018, offrant de très belles prestations : Au premier étage sur 2, ( pas de vis à vis) - vue imprenable - Calme et sécurité assurés - Immeuble en parfait état général et entretenu - Cet appartement de propriétaire dispose d'une entrée, dégagement, beau séjour avec cuisine US toute équipée + ilot central, terrasse sud sans vis à vis, 1 belle chambre avec penderie - salle d'eau type Italienne - wc suspendus -
Ce bel appartement propose toutes les prestations recherchées du moment : fibre optique, possibilité de clim - DPE et GES en C. - faibles charges de copro : 60 € mois + chauffage ind. gaz en sus - faibles consommations en énergies et électricité - ( appartement soigné, c'est une Première main). Dispose d'une cave, ( 2 parkings privatifs : 1 en Extérieur valeur de 7.000 € et 1 en Intérieur valeur de : 10.000 € sont compris dans le prix global de 220.000 € justifiés au lieu de 225.000 € ). les Frais d'agence : ((( 10.000 € sont à la charge du vendeur et non de l'acquéreur))) . Disponible à l'été : Juin à juillet 2025 ou à convenir. Taxe foncière de 800 €. Cout énergie de 380 à 570 € an ) .
Idéal pour résidence principale ou placement locatif. *** Attention les sites en ligne intègrent la cave 3.000 € et les 2 parkings de 7.000 et 10.000 € dans le prix au m2 , ce qui fausse les valeurs, ces lots annexes n'étant pas des surfaces habitables, il y a lieu d'en tenir compte ! Merci ) *** Me Consulter au 06.63.10.68.11 A. Boutté votre Conseil en patrimoine depuis 25 années
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 570€. Pour la date de référence 01/12/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Secteur
    sud
  • Situation
    exceptionnelles
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    canal
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Distance Aéroport
    8 km
  • Distance Autoroute
    1 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    850 Km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    215000 EUR
  • Prix
    220000 EUR
  • Prix au m2
    4878 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prix Parking
    7000
    et 10000
  • Charges copropriété
    56 EUR / mois
  • Honoraires (en %)
    4.65 %
  • Taxe Foncière
    800 EUR
  • Coût Energie
    80 EUR/an
  • Régime fiscal
    Hors droit
  • Identifiant Fiscal du logement
    67.....................
  • Eligible PTZ
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    670 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    45.1 m2
  • Surface loi Carrez
    45.1 m2
  • Surface terrasse
    6 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2018
  • Couverture
    Terrasse
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Bio-brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Double peau
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.6 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • N° lot cave
    39
  • N° lot
    12
  • N° lot parking
    32.55
  • N° Mandat
    7991
  • Informations complémentaires
    parking 1 ext : lot 55
    parking 1 int. : lot 32
  • Disponibilité
    01/07/2025
  • Apporteur d'affaire
    ARSENE LUPIN
  • Date achèvement travaux
    10/10/2018
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    06/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    66 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    380 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/12/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    570 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Rare : Quai de L'Ill - Petit Immeuble de 2018 de très bon Standing - sur L'Ill- Terrasse sud + 2 Parkings + cave , Illkirch graffenstaden

€220 000 **
2 pièce(s) 45 Réf :  7991
IMBS IMMOBILIERE
4 rue de l'industrie
67450 MUNDOLSHEIM

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 9 lots.Les charges annuelles sont de 670€.
Affichage des informations légales : IMBS IMMOBILIERE | Raison sociale : IMBS IMMOBILIERE | Adresse siège social : 4 rue de l'industrie - 67450 MUNDOLSHEIM | Siret : 78984277000040 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR3789842770 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : A144480439 |
Carte T : CPI67012018000036191 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 14 Rue de la Haye 67300 SCHILTIGHEIM | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26040TRA201 | Adresse caisse de garantie : 16 rue hoche tour kupka B TSA 39999 -92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : CEMIC | Adresse du médiateur : 4 Rue de Copenhague 67300 SCHILTIGHEIM | Adresse du site : www.cemic.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante