A vendre
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$VENTE : appartement T4 avec balcons (100,24 m\u00b2 Carrez) \u00e0 STRASBOURG 1\/13$

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Simulation de remboursement :

3 139.59 €/mois pendant 20 ans à 4.5% avec un apport de 55 140 € Simuler

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Description

Réf : 7594

BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC DEUX BALCONS

Secteur Presqu'île Malraux, rue Edmond Michelet, cet appartement traversant situé au 5ème étage avec ascenseur, vous serez séduit par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle abondante et son agencement fonctionnel en font un lieu de vie exceptionnel.

Il se compose : D'une entrée, d'un grand espace de vie de 40m2, baigné de lumière ouvrant sur un balcon, associé à une cuisine américaine conviviale aménagée/équipée, offrant de nombreux rangements.

Il dispose de deux zones nuit distinctes offrant intimité et fonctionnalité : La première comprend une chambre et une salle d'eau avec douche italienne et WC attenante, avec un double accès.

Un dégagement vous conduit dans la seconde partie : Un dressing indépendant, la suite parentale comprend une vaste chambre avec espace bureau, donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo et WC.

L'appartement est équipé d'un chauffage au sol, fenêtres PVC avec volets électriques, d'une alarme, il et en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Le bail de location d'une place de parking au ZENPARK (situé au sous sol de l'immeuble) pourra être transféré au futur propriétaire, prix mensuelle 65€.

Informations complémentaires : Découvrez un Solarium avec une vue panoramique sur le toit dont un potager privatif de 1m2.
Surface habitable : 100,24 m2
Immeuble construit en 2016
Charges 230 €/mois comprenant en plus des prestations classiques (divers contrats d'entretien, assurance, syndic...), ainsi que le chauffage et l'eau en comptage individuel. Taxe Foncière 1277€

L'appartement se trouve proche de l'Allemagne. Il y a tous les types de commerces et d'écoles à moins de 10 minutes à pied, six crèches, à quelques pas du bien : l'université de Strasbourg. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que les lignes de tramway C, E, D et A. Et un port de plaisance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agent Marie YERN. Tél : 07.61.19.60.91 Mail : myern@imbs-immo.com

** €551 400 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 1000€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
67100
Ville
STRASBOURG
Géolocaliser à l'adresse précise
Non
Pays
France
Etage
5
Nombre étages
7

Aspects financiers

Prix
551400 EUR
Prix hors honoraires
530000 EUR
Prix au m2
5500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
250 EUR / mois
Honoraires (en %)
4.04 %
Taxe Foncière
1277 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
20
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
100.24 m2
Surface loi Carrez
100.24 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2016
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
2
Parking borne électrique privative
Non
ADSL possible
Non
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

N° lot
20
N° Mandat
7594
Date dernière assemblée
30/08/2023

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/05/2022
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
99 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
700 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1000 EUR

Biens d'exception
Non
URL Plan 2D-3D
https://immo360.immo-facile.com/vtour/fr/4qwnx2/frame/nocdv/ac3
URL 360°
https://immo360.immo-facile.com/vtour/fr/4qwnx2/frame/nocdv/ac3
Vidéo aérienne
https://immo360.immo-facile.com/vtour/fr/4qwnx2/frame/nocdv/ac3
Visite virtuelle personnalisée
https://immo360.immo-facile.com/vtour/fr/4qwnx2/frame/nocdv/ac3

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
5ème	Entrée	4,22
5ème	Séjour-Cuisine	39,52
5ème	Dégagement	3,06
5ème	Salle de bains	6,53
5ème	Chambre 1	22,76
5ème	Balcon	5,31
5ème	Chambre 2	9,05
5ème	Balcon	6,32
5ème	Chambre 3	9,28
5ème	Salle d'eau	5,82