Vente appartement 40.29 m², Strasbourg 67200Bas-Rhin
Référence 7519

F 2 pièce(s) Etat neuf : 40.29 m2 + terrasse + ( garage en option ),
Strasbourg 67200

1 Salle(s) de bain
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40 m²
D
Classe énergie
C
Emission GES
€145 000.00 **
€145 000.00 honoraires inclus €135 000.00 hors honoraires Honoraires : 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur
De bonne facture et de qualité, voici un Très mignon deux pièces vendu libre d'occupation à l'état neuf après totale rénovation en 11 2023), idéal en résidence principale, pied à terre, ou à investisseur en location vide ou meublé, en RBNB, (nombreuses possibilités offertes). En Exclusivité sur 67200 Strasbourg sur le Parc des Poteries du côté Eckbolsheim à 2 pas de Strasbourg par A35 à 400m Eckbolsheim, proche d'Oberhausbergen, du Zénith, du Tram / bus, de Toutes commodités et commerces de proximité sur place ( 400m Leroy Merlin et 5 minutes Auchan). localisé Rue CERF BERR (en second rideau de jardins au calme) Résidence de bon standing, construction de 2008, très sympa et sécurisée avec caméras vidéo surveillance dans les communs, vidéophone, digicode, porte et codes d'accès sécurisés, Immeuble en très bon état général, bien entretenu et soigné. Syndic très compétant , nombreux propriétaires à demeure. 25 logements. Au second étage sur 4 sans ascenseur d'où : ( faibles charges ). Ce logement est pourvu d'une entrée, porte blindée, un dégagement, un spacieux séjour, une cuisine américaine de 4.50 m2 ( équipée complète et totalement neuve avec meubles bas et hauts, et électroménagers neufs : combiné frigo - congélateur, plaque induction, four , hotte, évier en résine poudre de granit ) ouverte sur une agréable terrasse de 6 m2 et le séjour de18m2 ( parquet et isolation neufs, exposition nord - Ouest - 2 accès sur terrasse. Couloir dégagement de 3,12 m2 , placard technique avec ballon d'eau chaude extra plat à production économique et instantanée : neuf du 10 /2023, une salle d'eau complètement neuve du sol aux plafond pour les carrelages, sols et murs , douche type Italienne neuve avec paroi vitrée, meubles bas + haut + vasque et miroir, support serviettes, emplacement du lave linge avec distributions et écoulements neufs, la Chambre de 10.02 m2 N/O à l'état neuf avec penderie 2 portes et étagères, les wc sont séparés avec lave mains neufs ( pré équipements pour recevoir un futur w c intelligent si souhaité ) . En Option : + 20.000 € FAI
le garage de 15m2 (est vendu en option, équipé de lumière ) en sous sol sécurisé par télécommande et porte piétons sécurisée,
( pour mémo, le garage n'étant pas une surface habitable il y a lieu d'en tenir compte lors de l'achat et du prix au m2 , loyer possible à 100 € mois). Equipements logement : porte blindée : oui, double vitrage pvc : oui, volets pvc, ( non motorisés mais faisable) , vidéo surveillance : oui , vidéophone : oui, digicode : oui, armoire électrique conforme , fibre optique : oui, thermostat d'ambiance : oui, répartiteurs et compteurs de consommations de chauffage, radiateurs, eau chaude et froide avec télé relevés à distances : oui, chauffage collectif central : gaz économique : oui , détecteur de fumées : neuf. possibilité de store banne également en respectant le cahier des charges de l'immeuble : oui. ( Climatisation sous autorisation de copro) . Travaux : réalisés dans le logement entre octobre et fin novembre 2023 : cuisine équipée et électroménagers totalement neufs, les sols neufs type parquets en lames pvc haut de gamme et double isolation, plinthes neuves, peintures complètes neuves pour ( portes, encadrements, murs et plafonds) , salle de bains totalement neuve, w c séparés neufs avec ( possibilité de raccorder et fixer votre pack futur w c intelligent : oui ), ensemble lave mains neufs, ballon d'eau chaude neuf : dernière génération à production instantanée et électronique, économique : neuf, 3 blocs v m c neufs, toute la robinetterie est neuve, l'électricité est révisée entièrement : conformité faite, les prises et interrupteurs sont neufs,
les chiffres : le prix au m2 réel sur la surface habitable de 40.29 m2 est de : 3.599 € m2, ( vue les prestations offertes ce logement se démarque, son prix est largement justifié par rapport à une concurrence présente sur le marché de l'occasion, proposé au prix de : 145.000 € FAI ( comprenant : 10.000 € ttc de frais d'agence, 30.000 € de travaux réalisés en novembre 2023 dont : 8.000 € de mobiliers et accessoires ). le dossier est complet : devis, factures, justificatifs et garanties. Le garage fermé est proposé à : 20.000 € ( FAI). soit l'ensemble des 2 lots proposés à : 165.000 € FAI ,
( frais d'agence compris pour l'ensemble ). DPE de 2020 (avant travaux en D 226 et GES en C : 16,8 ) - taxe foncière 2023 de : 833 €, ( dont 172 € de taxe d'ordures ménagères récupérables annuellement dans vos charges locatives ou mensuellement pour : 14,33 € ). Charges mensuelles propriétaires de 127 €uros mois ( dont récupérables locataires : 124 € mois ( me consulter). Alain Boutté Négociateur chez IMBS Immo SAS.
** €145 000.00 honoraires inclus | €135 000.00 hors honoraires | Honoraires : 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 285.3€ et 588.57€. Pour la date de référence 15/08/2015.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    Poteries
  • Situation
    STRASBOURG OUEST LIMITE ECKBOLSHEIM / WOLFISHEIM
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Nord-ouest
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Distance Aéroport
    8 km
  • Distance Autoroute
    1 km
  • Distance Mer
    800 Km
  • Distance Train
    8 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    10 min
  • Accès Tramway
    10 min
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Crèche
    10 min
  • Accès Gare
    15 min
  • Type Gare
    TGV
  • Centre Nautique
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    145000 EUR
  • Prix hors honoraires
    135000 EUR
  • Prix au m2
    3598 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    130 EUR
  • Charges copropriété
    127 EUR / mois
  • Provision sur charges
    120 EUR
  • Loyer charges comprises
    780 EUR
  • Honoraires (en %)
    6.45 %
  • Taxe Foncière
    833 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    25
  • Charges annuelles (ALUR)
    1440 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    40.29 m2
  • Surface loi Carrez
    40.29 m2
  • Surface séjour
    17.66 m2
  • Surface terrasse
    5.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2008
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Terrasse
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Bio-brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Double peau
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    construction / promogym 2008

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.7 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Commentaire Chauffage
    répartiteurs
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    appartement état neuf suite rénovation complète pour 30.000 €
    entre 10 et 11 2023

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Travaux à prévoir
    non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Mandat

  • N° lot
    67
  • N° lot garage
    155
  • N° Mandat
    7519
  • N° Archive
    0
  • Informations complémentaires
    logement vendu libre d'occupation
    loyer ossible logement : 580 € mois
    garage 100 € mois dont 20 € charges électricité et divers
    (charges courantes mensuelles locatives 100 € mois appartement et 120 € mois garage compris)
    possibilité RBNB ou location meubl
  • Descriptif Disponibilité
    de suite ou à convenir
  • Disponibilité
    05/12/2023
  • Apporteur d'affaire
    0
  • Géomètre
    NEANT
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/12/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2020
  • Consommation énergie finale
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    285.3 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    226 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    175 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    285.3 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    15/08/2015
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    588.57 EUR

Visites

  • Panneau
    Non

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  • Biens d'exception
    Non

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IMBS IMMOBILIERE
IMBS IMMOBILIERE
4 rue de l'industrie, 67450 MUNDOLSHEIM
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 25 lots.Les charges annuelles sont de 1440€.
Affichage des informations légales : IMBS IMMOBILIERE | Raison sociale : IMBS IMMOBILIERE | Adresse siège social : 4 rue de l'industrie - 67450 MUNDOLSHEIM | Siret : 78984277000040 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR3789842770 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : A144480439 |
Carte T : CPI67012018000036191 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 14 Rue de la Haye 67300 SCHILTIGHEIM | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26040TRA201 | Adresse caisse de garantie : 16 rue hoche tour kupka B TSA 39999 -92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : CEMIC | Adresse du médiateur : 4 Rue de Copenhague 67300 SCHILTIGHEIM | Adresse du site : www.cemic.eu/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante