À VENDRE APPARTEMENT 2 pièces au CENTRE-VILLE de STRASBOURG
Nous vous proposons cet appartement de 2 pièces de 39 m² Carrez en vente à Strasbourg, situé rue des Couples à deux pas de la cathédrale et de la place du Corbeau ( arrêt de tram Porte de l'hôpital). Il se compose d'une entrée desservant un coin cuisine avec un bar, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage convecteur individuel est installé dans cet appartement.
Il se situe au 2e étage d'un petit immeuble du début du XXe siècle de trois étages, bien entretenu et un interphone assure un accès sécurisé au bâtiment. Il y a 24 lots dont 9 logements.
Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à une minute du bien. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 11 km. Vous trouverez quatre cinémas de même que deux bassins de natation, un conservatoire, un tennis et un port de plaisance dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et quatre bureaux de poste. 5 marchés animent le quartier.
Énergie, consommation et émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient de prendre en considération lorsque l'on envisage d'acheter. Cet appartement affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 230 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, représentant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 643 € et 871 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
L'achat de cet appartement, vendu occupé par un locataire (loyer de 840 € mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement locatif intéressant. ( bail meublé, date de début de bail : 1er juin 2023)
Son prix de vente est de 264 000 €. Le prix net est de 250 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,6 % du prix du bien soit 14 000 € TTC. La copropriété n'a pas de procédure en cours et implique 738 € de charges annuelles pour ce lot et 540€ de taxe foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec Géraldine Jacob par téléphone au 06.88.30.91.05 ou par mail à l'adresse suivante : gjacob@imbs-immo.com
** 264 000 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.60% TTC à la charge de l'acquéreur
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