INFORMATION : CET APPARTEMENT EST SOUS COMPROMIS DE VENTE
Ville d'ILLKIRCH en DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME...
À vendre sur la Commune d'Illkirch - Graffenstaden : Laissez vous tenter par ce très mignon appartement de type T 3 au calme avec ses 88 M2 au sol et ses ( 66 m² Carrez Habitables )en Coeur de ville, proche de toutes commodités.
Il bénéficie de pleins d'atouts comme : une exposition sud et ouest, Il est situé au second et dernier étage d'un petit immeuble datant de 1997 composé de seulement 3 logements , ( soit un par étage ) . petite copropriété de standing très bien gérée . Ce logement configuré en Duplex, dispose d'une entrée, d'un dégagement , de deux chambres ( la seconde est en duplex ), d'une cuisine indépendante et équipée complète avec four, plaque vitrocéramique, hotte, combinet frigo / congélateur et lave vaisselle, d'une salle de bains, ( baignire et meuble vasque, de wc séparés avec lave mains, d'un très agréable séjour particulièrement lumineux, d'une jolie terrase à la vue dégagée pouvant recevoir de 4 à 8 convives, d'une cave avec prise et lumière, et d'un emplacement de parking privatif davant l'entrée de l'immeuble. le Chauffage es collectif gaz par radiateurs en acier. Pas d'ascenseur ,
pour limiter les frais de charges. de corpopriété.
Etat général : L'appartement est bien entretenu et très soigné, pas de travaux à prévoir, électricité conforme, révision du logement complète effectuée à l'été 2021, cet appartement est Libre de toute occupation.
LeRavalement de façade est neuf et le remplacement des balustrades de terrasses également ont été effectué en août 2021.
Particulièrement bien situé et sans aucunes nuisances, le logement se reste à proximité immédiate de toutes commodités à moins de 8 minutes à pieds : des commerces, écoles. campus, arrêt de bus et de tram à deux minutes , Marché hedomadaire, poste, Mairie, du centre ile qui n'est qu'à 2 pas, traiteurs, fleuristes, restaurants, médecins,
Pistes cyclable , du canal . Les infrastructures sportives sur place.
( tennis, golf, foot et rugby, équitation et bien d'autres) .
Le prix de vente est de affiché à 220 000 € (honoraires inclus de 4,76 % à la charge de l'acquéreur).
Cet appartement est parfait pour le destiner en habitation principale ou pour un investissement locatif.
DPE : classé C pour la performance énergétique et de (132 kWh/m²/an) en catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (50 Kg CO2/m²/an).
Alain BOUTTÉ, votre Conseil en patrimoine et Agent Immobilier depuis 1999 se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos intérrogations, et ( visites asssurées : 7 jours sur 7 jours avec la possibilité entre 09 et 20:00 ). Au 06.63.10.68.11 par TEL / SMS ou par mail : aboutte@imbs-immo.com.. // P.S : Lors de votre appel Indiquez moi simplement en référence : // GOUNOD - ILLKIRCH //.
