• A vendre

Description

Réf : 7957
Nouveauté à Eckwersheim - * Eurométropole ,

Nous vous proposons cette très belle maison de 1990 sur 2 niveaux dans une impasse au calme. Particulièrement et parfaitement entretenue la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements.
Elle vous séduira par son organisation, agencement et ses prestations.

Composée d'un rez-de-chaussée de 76,05 m2 comprenant une entrée, un couloir, un dégagement de 11 m2 avec un placard , d'un premier WC séparé avec lave mains, d'une première chambre de 16,08 m2 avec une penderie, d'une agréable et belle cuisine séparée, aménagée et totalement équipée sur 13,40 m2 avec plan de travail en granit, un accès direct à la terrasse extérieure de 40 m2 avec store banne, d'un grand et lumineux double séjour de 34,26 m2 climatisé, d'un poêle à bois et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

A l 'étage d'une surface de 55,43 m2 habitables, nous trouverons un dégagement de 6,60 m2, trois agréables chambres dont 1 avec balcon, (très légèrement mansardées de : 9,06, 12,29 et de 13,25 m2) pour la chambre parentale équipée d'une climatisation réversible et d'un grand dressing, un bureau - dressing de 5,45 m2, une salle de bains de 8,78 m2 avec WC, douche, baignoire et double-vasques.

Le grenier parfaitement isolé, offre une grande capacité de stockage .

Le sous-sol de 74,83m2 comprend un garage double de 43 m2 avec porte sectionnelle motorisée, de nombreux rangements, une buanderie de 8,29 m2, un dégagement de 2,88 m2, et une grande pièce chauffée, aménagée en salle de jeux ( parfaitement habitable de 20,63 m2 avec un véritable bar de comptoir équipé de 2 points d'eau froide et chaude. Une petite cave à vin sous l'escalier et un parking privé extérieur complètent les prestations. ( les convives pourront aisément se stationner en commun aux abords directs de la maison).

Bonne note pour le classement DPE : en D et GES en B.

Chauffage électrique au sol et radiateurs + poêle bois et climatisation réversible dans séjour et par radiateur acier à l'étage, ( la chambre parentale est également climatisée).

Les chiffres :

Taxe Foncière de : 1150 € par an.

Poste Electricité ménager et chauffage : 276 € mois, (pas de gaz).

Prix hors honoraires : 500.000 € + Honoraires Agence de 20.000 € ttc - soit 4 % ttc + Frais de Notaire.

La propriété clôturée et arborée est agrémentée d'un petit bassin exotique sur un agréable jardin avec possibilité de piscine.
Secteur très convoité - Résidentiel, calme, vie privée préservée, ( arrêt de bus CTS et toutes commodités à proximité dont école maternelle et primaire, halte-garderie vous faciliteront le quotidien.

Habitable de suite, sans aucuns travaux à prévoir, la maison est en parfait état général et d'entretien. Isolation extérieure réalisée lors de la construction, le ravalement de façade est récent, la toiture est isolée.

Pour toutes autres informations complémentaires et visites, Alain Boutté, votre conseil en patrimoine présent sur la CUS depuis 25 ans se tient à votre disposition au 06.63.10.68.11 ou aboutte@imbs-immo.com
** €520 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480€ et 3440€. Pour la date de référence 10/10/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Secteur
    eurométropole
  • Situation
    campagne
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    rue et champs
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    25 km
  • Distance Autoroute
    4 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    850 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    2 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Type Ecole
    collège
  • Type Gare
    TGV
  • Equitation
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    520000 EUR
  • Prix hors honoraires
    500000 EUR
  • Prix au m2
    3939 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.85 %
  • Taxe Foncière
    1150 EUR
  • TOM/an
    200 EUR
  • Coût Energie
    3400 EUR/an
  • Identifiant Fiscal du logement
    67........................
  • Eligible PTZ
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    132 m2
  • Surface loi Carrez
    131.48 m2
  • Surface aménageable
    0 m2 environ
  • Surface Utile
    152 m2
  • Surface séjour
    34.26 m2
  • Surface terrain
    515 m2
  • Surface terrasse
    40 m2
  • Surface Sous-Sol
    74.83 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    très bonne
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Simple peau

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.7 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Commentaire Chauffage
    radiateurs acier inertie
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Chambres de service
    1
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Descriptif Parking
    devant la maison et descente du garage
  • Parking borne électrique privative
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    néant

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    7957
  • Descriptif Disponibilité
    le temps de la transaction et organisation au printemps 2025
  • Lieu dit cadastre
    rue des charmilles
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/10/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    114 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    231 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    10/10/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3440 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Maison 6 pièces de 152 m2 utiles et de 132 m2 Habitables sur 5,15 ares clos. , Eckwersheim

€520 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 132 Réf :  7957
IMBS IMMOBILIERE
4 rue de l'industrie
67450 MUNDOLSHEIM

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Mentions légales
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