GESTIÓN DE ALQUILER AL 7% TTC
IMBS IMMOBILIERE
Un servicio integral que cubre todos los aspectos de la gestión de alquileres, sin costo adicional. Probablemente la oferta profesional más competitiva, transparente y ventajosa para usted con un promedio anual de más del 50% de ahorro en comparación con una agencia tradicional, un servicio "todo incluido" a un precio mínimo que permite invertir y mantener la propiedad en buen estado para el alquiler.
POR QUÉ DEJAR LA GESTIÓN DE ALQUILER A IMBS IMMOBILIERE?
La gestión del alquiler tiene muchas ventajas. Alivia al arrendador propietario de un trabajo significativo, cubre la mayoría de los riesgos legales y financieros en los que incurre, al tiempo que optimiza sus ingresos. El gerente es un profesional que pone su experiencia a su disposición y le impide caer en las muchas trampas de la administración por su cuenta. Confiar la administración de una propiedad a un profesional de administración de alquileres significa: maximizar la rentabilidad de la propiedad, minimizar el riesgo de impago, tener tranquilidad, ahorrar tiempo, asegurar los ingresos por alquiler, deducir honorarios de gestión de ingresos de tierras. La administración del alquiler es muy ventajosa ya que es 100% deducible de los ingresos de la propiedad.
La única opción adicional es el GLI (Garantías de alquiler sin pagar) al 3%, en el alquiler con cargos. Si el arrendador lo desea y si el archivo del inquilino es necesario.
CÓMO BUSCA IMBS INMOBILIERE PARA INQUILINOS:
Con el fin de apuntar rápidamente a tantos inquilinos solventes como sea posible, publicamos nuestros anuncios en Internet. De hecho, es importante ampliar la investigación desde el principio a todas las personas que puedan estar interesadas en la propiedad para alquilar. Por lo tanto, confiamos en los líderes del mercado en términos de anuncios de alquiler. Esto asegura un impacto óptimo y nos permite alquilar los bienes que nos han sido confiados lo antes posible.
• Tasas de negociación, en el caso de un contrato de arrendamiento de la vivienda principal sin amueblar o amueblado conocido como "contrato de arrendamiento de la ley 89", de conformidad con la ley n ° 89-462 del 6 de julio de 1989, en el marco de la ley ALUR 2014: Precio por m²: 8 € en área no estirada, 10 € en área estirada y en área muy estirada 12 €
• Inventario 3 € por m²
GERENCIA DE ALQUILER OFRECIDA POR IMBS IMMOBILIERE POR 7% INCLUYE IMPUESTO EN ALQUILER CON CARGOS:
• No se cobran tarifas mínimas por mandato o por lote administrado,
• Sin comisiones de transferencia por los fondos retenidos,
• Sin tarifas por transferir el mandato de otra agencia,
• No hay tarifas de terminación de mandato ni tarifas de cierre de cuenta,
• Sin costos de seguimiento del trabajo,
• Sin costos por enviar informes y documentos de gestión semestrales.
UN PRECIO MÍNIMO PARA UN SERVICIO COMPLETO DE GESTIÓN DE ALQUILER:
Al inicio del arrendamiento:
• Definición del monto del alquiler con el arrendador
• Busque un inquilino publicando anuncios en Internet y buscando la red IMBS IMMOBILIERE
• Visitas a la propiedad en alquiler con los inquilinos candidatos
• Selección de inquilinos según criterios estrictos y exhaustivos.
• Cobro sin retención del depósito de seguridad, (solo para arrendamientos de viviendas, ley de 1989 modificada)
• Establecimiento, si es necesario, por un profesional calificado de los Diagnósticos obligatorios: Diagnósticos de rendimiento energético, Estado de servidumbres de "riesgo" e información sobre suelos, Evaluación de riesgos de exposición al plomo (construcción antes de 1949), Medición área residencial, diagnóstico de asbestos de áreas privadas (edificio antes de 1997). El importe del proveedor de servicios no incluido en el servicio de IMBS IMMOBILIERE
• Transferencia gratuita de sus mandatos actuales a otras agencias,
Durante el arrendamiento:
• Cobro y cobro de alquileres y provisiones para cargos,
• Pago en su nombre de los cargos y otros costos que le incumben,
• Establecimiento y envío de una cuenta de gestión semestral,
• Transferencia mensual de alquiler excluyendo los cargos de su cuenta, el día 25 del mes,
• Gestión de las obras a cargo del arrendador con su acuerdo, si es necesario.
• Monitoreo de mantenimiento y obras a cargo de los inquilinos,
• Gestión directa de cualquier conflicto,
• Gestión de los atrasos con el inicio de los procedimientos judiciales para el enjuiciamiento,
Anualmente:
• Revisión anual de alquileres y anticipos de cargos, y monitoreo de sus ajustes,
• Verificación anual de la existencia del seguro de hogar contratado por los asegurados,
• Edición de una declaración anual de asistencia para la declaración de impuestos de los ingresos de la propiedad,
Al final del contrato de arrendamiento:
• Minimización de los tiempos de espera entre dos inquilinos comenzando el procedimiento de alquiler al recibir el aviso de salida para los ocupantes actuales,
• Seguro de la colocación de anuncios en Internet y prospección de la red IMBS IMMOBILIERE para alquilar su propiedad lo más rápido posible,
• Redacción del inventario.
