L'investissement locatif à Strasbourg
L’investissement locatif à Strasbourg :
une stratégie gagnante
L’investissement locatif à Strasbourg séduit par sa stabilité et ses perspectives de rentabilité à moyen et long terme.
Avec une population de plus de 290 000 habitants et une aire urbaine dépassant les 800 000 résidents, la ville bénéficie d’une dynamique démographique positive, d’une économie diversifiée et d’un bassin d’emplois solide. Capitale européenne et ville étudiante majeure (plus de 60 000 étudiants), Strasbourg connaît une forte demande locative.
En 2025, le rendement locatif brut moyen dans la ville oscille entre 4 % et 6 %, selon le type de bien et son emplacement. Les petites surfaces sont particulièrement rentables grâce à une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs.
Prix de l’immobilier
et évolution du marché
Cette stabilité des prix s’explique par plusieurs facteurs :
- Un marché relativement tendu avec peu de biens disponibles,
- Une pression locative constante,
- Une attractivité nationale et transfrontalière,
- Une offre nouvelle (programmes neufs) limitée par les règles d’urbanisme.
La demande dépasse largement l’offre dans certains quartiers, ce qui tire les loyers vers le haut. Par exemple, le loyer moyen au m² à Strasbourg est de 15,20 €, avec des pointes à plus de 18 € dans les secteurs les plus prisés.
Quels quartiers privilégier
pour investir à Strasbourg ?
Strasbourg est une ville composée de quartiers très hétérogènes, chacun présentant ses propres spécificités locatives.
1. Esplanade
Quartier étudiant par excellence, il est idéal pour un investissement locatif dans de petites surfaces (studio ou T2). La proximité du campus universitaire assure une forte rotation et peu de vacance locative.
2. Neudorf
Ancien quartier populaire en pleine mutation, Neudorf attire aujourd’hui une population mixte : jeunes actifs, familles, retraités. Sa desserte par le tramway et ses nombreux commerces en font un secteur à fort potentiel, tant en terme de valorisation que de rendement.
3. Krutenau / Bourse
Très recherché pour son ambiance vivante et son architecture typique, ce secteur central est prisé par les étudiants aisés et les jeunes cadres. Le rendement brut est plus faible, mais la valorisation patrimoniale est très élevée.
4. Robertsau / Orangerie
Quartiers résidentiels très demandés par les familles et les fonctionnaires européens. L’investissement y est plus patrimonial, avec une clientèle locative plus stable et des maisons à fort potentiel locatif.
Quel type de bien acheter
pour investir à Strasbourg ?
La nature du bien immobilier à acheter dépend du public visé, mais certains formats se démarquent.
Studios et T2
Ces petites surfaces restent les plus recherchées pour un investissement locatif rapide et rentable. Idéalement situés à proximité des universités, du centre-ville ou d’une ligne de tram, ils offrent un bon rendement brut (>5 %) et une très faible vacance.
Appartements familiaux (T3 / T4)
Plutôt destinés à une clientèle stable (familles, colocs de jeunes actifs), ils permettent une gestion locative plus pérenne. Les loyers sont plus élevés, mais la rotation est moindre.
Maisons
Pour un achat de maison à Strasbourg en vue de la location, les quartiers comme Koenigshoffen ou la Robertsau sont à privilégier. Ces biens sont parfaits pour la location à long terme, avec un excellent potentiel patrimonial.
Pourquoi faire confiance
à IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES ?
Forte d’une parfaite connaissance du marché local, l’agence offre des services innovants et un accompagnement sur-mesure pour tout projet d’investissement locatif à Strasbourg.
Un accompagnement global
- Estimation immobilière sous 48h : une évaluation précise et offerte de votre bien.
- Visites virtuelles : pour attirer les bons profils, même à distance.
- Vente interactive 36h Immo : une méthode originale pour vendre ou acheter rapidement.
- Recherche de financement : grâce à un réseau de partenaires bancaires.
Une expertise reconnue
Avec plus de 13 ans d’expérience et plus de 400 avis clients positifs, IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES est reconnue pour sa réactivité, sa transparence et son engagement. L’agence est également active en Espagne, permettant à ses clients de diversifier leur patrimoine à l’international.
Conclusion :
investir à Strasbourg en toute confiance
Investir à Strasbourg en 2025, c’est miser sur une ville stable, dynamique et en constante évolution. Entre demande locative forte, bonne rentabilité et valorisation patrimoniale, tous les indicateurs sont au vert pour les investisseurs.
Pour réussir pleinement votre projet, il est essentiel de vous entourer de professionnels compétents et de terrain. Avec IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES, vous bénéficiez d’un accompagnement expert, local et personnalisé à chaque étape de votre investissement, de l’achat à la gestion locative.
Que vous souhaitiez acheter un appartement ou une maison à Strasbourg, cette agence est le partenaire de référence pour un investissement locatif serein et rentable.
Estimez gratuitement votre bien avec IMBS IMMOBILIERE SERVICES
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à MUNDOLSHEIM ou alentours, en seulement deux minutes.
Président
Strasbourg et alentours
Publié le 03/06/2025 par
Michel IMBS
IMBS IMMOBILIERE SERVICES
Depuis 2012, IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers en France et en Espagne. Notre siège, située à Mundolsheim, se distingue par son expertise et son engagement à offrir un service personnalisé.
Que ce soit pour l’achat, la vente, la location ou l’investissement immobilier, notre équipe expérimentée vous guide à chaque étape.
Grâce à nos services innovants, tels que l’estimation immobilière sous 48h, la visite virtuelle ou encore la vente interactive en ligne (36H Immo), nous maximisons la visibilité et la valeur de votre bien.
Nos services immobiliers sur-mesure
IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES propose une large gamme de prestations pour répondre à tous vos besoins : estimation immobilière, mise en vente, mise en location, viager, coaching immobilier.
Nous vous accompagnons également dans la recherche de financement et la gestion des relations entre syndic et bailleur.
Vous souhaitez nous présenter votre projet immobilier à Strasbourg ? Contactez-nous sans plus attendre au 09 83 66 55 82.
13 années d'expérience
+400 locations réalisées chaque année
+490 transactions immobilières conclues
+400 avis clients certifiés Opinion System
