L'immobilier à Strasbourg
Introduction
Le marché immobilier à Strasbourg se caractérise par une dynamique fluctuante, influencée par divers facteurs économiques et sociaux. En mars 2025, le prix moyen de l'immobilier à Strasbourg est estimé à 3 736 € par mètre carré, tous types de biens confondus.
Marché immobilier à Strasbourg :
état des lieux et perspectives
Prix de l'immobilier ancien
Pour les appartements anciens, le prix médian se situe à 2 526 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 1 629 € à 3 979 €. Les studios affichent le prix au mètre carré le plus élevé à 3 841 €, tandis que les appartements de deux pièces sont à 2 756 €, ceux de trois pièces à 2 352 €, et les quatre pièces à 2 149 €.
Prix de l'immobilier neuf
Le marché du neuf présente des prix plus élevés, avec un prix médian de 3 798 € par mètre carré, en hausse de 5 % sur un an et de 16 % sur cinq ans. Les studios neufs sont les plus chers à 4 356 € par mètre carré, suivis des deux pièces à 3 727 € et des trois pièces à 3 731 €.
Prix des maisons
Les maisons à Strasbourg ont un prix médian de 2 416 € par mètre carré, en baisse de 15 % sur un an mais en hausse de 6 % sur cinq ans. Les maisons de quatre pièces sont à 2 636 € par mètre carré, tandis que celles de cinq pièces sont à 2 121 €.
Tendances récentes du marché
Après une période difficile pour le marché immobilier français, des signes de reprise commencent à apparaître malgré de grandes disparités régionales. À Strasbourg, les prix ont augmenté de 1 % à 4 % ces derniers mois, reflétant une certaine stabilité et une attractivité renouvelée.
Disparités selon les quartiers
Les prix de l'immobilier à Strasbourg varient significativement selon les quartiers. Par exemple, certains quartiers ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 5 210 € par mètre carré, tandis que d'autres sont restés autour de 2 060 €. Cette variation s'explique par des facteurs tels que la proximité des commodités, l'accessibilité aux transports en commun et l'attractivité générale du quartier.
Volume des transactions
Le volume des ventes de biens immobiliers a diminué de 27 % sur l'ensemble du Bas-Rhin sur une année, atteignant des niveaux inédits depuis près de dix ans. Cette baisse du volume des transactions n'a pas eu d'impact significatif sur les prix, qui sont restés relativement stables.
Strasbourg : maison F8 (249 m²) à vendre
MAISON 8/9 PIÈCES AVEC JARDIN À côté du tramway E (Emile Mathis), notre agence IMBS IMMOBILIERE est ravie de vous présenter en vente à Strasbourg (67100), cette maison de 8/9 pièces de 249,03 m² carrez ( 260,56 m2 au sol ) sur une parcelle de 7,72 ares. Cette maison tri-famille est composée de 3 appartements : un trois pièces au rez-de-chaussée de 91,53 m2, comprenant une entrée, un salon, deux grandes chambres , une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes et sèche serviette, une cuisine et une loggia avec un accès direct sur le jardin, un trois pièces au 1er étage de 91,76m2 comprenant une entrée, un salon, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une cuisine et une loggia avec une jolie vue sur le jardin, un appartement une pièce au 2eme étage de 43,11m2 comprenant une entrée, une chambre, un espace bureau/dressing, une cuisine équipée et meublée et une salle de bain avec toilettes et sur le même palier une chambre de 22,63m2 avec une salle d'eau et des toilettes. Cette maison dispose aussi d'une place de parking, d'un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie, un espace technique, une pièce indépendante et un grand double garage ainsi que des combles aménageables. Vous pourrez aussi profiter d'un grand jardin au calme à l'arrière de la maison qui offre un supplément d'espace bienvenu et rare à Strasbourg. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants. Il y a une pompe à chaleur ainsi que des panneaux solaires ce qui permet une économie d'énergie substantielle. Il s'agit d'une maison des années 30 qui demande des travaux de rafraîchissement mais avec un très beau potentiel! La maison est située à 7 km de la frontière allemande. On trouve tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Il y a le tram à une minute de la maison. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 9 km. Vous trouverez deux théâtres et un tennis dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, trois épiceries et des boucheries-charcuteries. Son prix de vente est de 690000 €. Montant de la taxe foncière : 2737€ Montant mensuel des charges comprenant l'électricité des communs et l'eau: 123,40€ Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 124 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 € et 2 710 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. N'hésitez pas à contacter Geraldine Jacob pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à Strasbourg par téléphone au 0688309105 ou par mail à l'adresse suivante : gjacob@imbs-immo. com.
VENTE Appartement Strasbourg 3 pièce(s) 65.67 m2 NEUDORF BOURSE
Vente appartement 3 pièces avec 2 terrasses vue Cathédrale – Centre-ville de Strasbourg (Neudorf / Bourse) Dans le quartier prisé de Neudorf/Bourse, à la lisière de l'hyper centre, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 65,67 m² (loi Carrez) est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Très bien situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des commodités et surtout du tram, offrant ainsi un accès facile et rapide aux principaux points d'intérêt de la ville L'appartement se compose d'une entrée avec débarras, un salon/séjour lumineux de 19 m² avec accès à une terrasse couverte de 7 m², une cuisine équipée semi-ouverte (plaque, hotte, four, emplacement pour lave-vaisselle et machine à laver) deux chambres de 10 et 11 m², , une grande salle de bain avec baignoire et un WC séparé. En plus, deux terrasses (7 m² et 3 m²) sont accessibles depuis une chambre et depuis la cuisine ou le salon. Le logement respecte les normes PMR et bénéficie d'un chauffage au sol dans l'ensemble de l'appartement avec un système de chauffage collectif au gaz, équipé d'un compteur individuel. Le DPE de l'appartement est classé C, ce qui garantit une bonne performance énergétique Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété Prix de vente : 285 000 € net vendeur + 10 000 € de frais d'agence Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime Safraoui de l'agence IMBS IMMOBILIÈRE par téléphone au 0699202550 ou par email à : msafraoui@imbs-immo. com
Découvrez un appartement T4 d'exception situé au 7 rue Général Picquart à Strasbourg
Attention ! Découvrez un appartement T4 d'exception situé au 7 rue Général Picquart à Strasbourg, dans le code postal 67000. Ce bien immobilier, construit en 2021, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable. Intérêt ! Avec une surface habitable de 79 m² et une terrasse de 50 m2 coté SUD OUEST et une terrasse de 20 m2 côte NORD EST, cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux. Profitez de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains avec WC et un WC indépendant, le tout en excellent état. La cuisine américaine équipée est un atout majeur pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une vue dégagée vers le sud. Désir ! Imaginez-vous profiter de la terrasse ensoleillée pour des moments de détente en famille ou entre amis. La vue dégagée et l'exposition sud offrent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Cet appartement au standing élevé est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant et fonctionnel. Action ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez IMBS Immobilier Services Mundolsheim dès aujourd'hui pour organiser une visite. Vous serez conquis par ce bien d'exception. Côté commodités, vous trouverez plusieurs bus et tramways à 10 et 15 minutes à pied respectivement, ainsi que des crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège à proximité. Plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont également accessibles en quelques minutes. Un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont à seulement 5 et 10 minutes à pied. Profitez également de l'internet haut débit et de la fibre optique disponibles.
Appartement 4 pièces à vendre à Strasbourg Esplanade
Référence: 8110 IMBS IMMOBILIERE vous propose cet appartement de 4 pièces situé dans le quartier Esplanade à Strasbourg à deux pas du Campus de l'Esplanade et de l'Ecole de management. Il se trouve au 4ème étage d'un immeuble de 9 étages construit en 1960. Cet appartement offre une surface de 72. 08 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée avec des placards de rangement, une pièce de vie lumineuse de 18,49 m2 donnant sur un balcon, de 3 belles chambres, d'une cuisine équipée et meublée et d'une salle de bains. Le chauffage est assuré par le chauffage de ville et l'eau chaude est individuelle électrique. La résidence dispose d'un gardien, d'un parking commun et d'un jardin. Il est situé à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tramway Place d'Island, offrant un accès facile aux transports en commun. Idéal pour investisseurs! Les chambres sont louées 500€ hors charges. Prix de vente: 268000 €. Montant des loyers : 1500€ Charges de copropriété : 3286€ dont 2037€ de charges locatives. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 221kwh/m2. Quant à la classe climatique, elle est notée D (48CO2/m²/an). Pour plus de renseignements ou visites, contactez Géraldine JACOB agent commercial au 06. 88. 30. 91. 05 ou par adresse mail : gjacob@imbs-immo. com La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 221kwh/m2. Quant à la classe climatique, elle est notée D (48CO2/m²/an). Pour plus de renseignements ou visites, contactez Géraldine JACOB agent commercial au 06. 88. 30. 91. 05 ou par adresse mail : gjacob@imbs-immo. com
Appartement Strasbourg 5 pièce(s) 118 m2
A vendre appartement 5 pièces de 127 m² carrez, idéalement situé Boulevard d'Anvers, ce bien en rez de chaussée surélevé peut servir de local pour une profession libérale ( utilisé comme cabinet d'ophtalmologie jusqu'à présent ), ce bien se compose de 5 pièces, de deux WCs, d'une salle de bains, d'une cuisine, d'un balcon et de deux caves. Chauffage individuel au gaz, diagnostic énergétique D. Prix de vente 599 000 €, frais d'agence inclus. Pour plus de renseignements, contacter votre agent commercial, Franck OBERLING, au 0618615654 ou par mail foberling@imbs-immo. com
Bel Appartement Centre Strasbourg sur le Quai Lezay Marnésia
SOUS OFFRE RARE à la vente - Strasbourg - Exclusif Magnifique appartement sur le Quai Lezay Marnesia en face du Lycée des Pontonniers au Centre ville de Strasbourg, l'un des plus beaux quartiers de la ville Construction de l'immeuble datant de 1974 avec gardien logé dans l'immeuble qui assure l'entretien Appartement d'une surface de 142,36 m2, situé au 1er Etage, avec un double garage en sous-sol et une cave L'appartement se compose en 5-6 pièces dont : - un hall d'entrée de plus de 14 m2 avec placard mural - 1 salon séjour de plus de 45 m2 avec un grand balcon donnant directement sur le quai et vue sur le Lycée des Pontonniers (volets électriques) 3 chambres à coucher respectivement entre 15 et 16 m2 chacune, dont l'une avec une pièce d'eau (douche et lavabo) et l'une avec un grand placard mural donnant sur l'arrière avec un balcon Une des chambres possède une entrée séparée avec accès sur le couloir des communs (pour profession libérale) 1 cuisine meublée et équipée avec une pièce adjacente « salle à manger » de plus de 12 m2 1 grande salle d'eau avec douche et double lavabo et un emplacement dédié pour machine à laver et sèche linge 1 second WC séparé avec lave-main Plusieurs dégagements séparatifs des pièces Copropriété très bien entretenue avec des travaux réguliers réalisés et notamment ascenseur, étanchéités des balcons, cours arrière complètement refaite avec arceaux à vélo dans la cours, accès garage sécurisé, ravalement façade refait il y a 5 ans Un double garage fermé en sous-sol avec branchement électrique envisageable (travaux de câblage général réalisés par la copropriété ), d'une valeur de l'ordre de 50. 000 € Une cave boxe sécurisée Taxe foncière : 2. 416 € par an Charges locatives mensuelles : 362 € en 3T24 (chauffage et eau compris) DPE D - GES D Prix : 690. 000 € FAI
Appartement 5 pièces à Strasbourg Orangerie
Appartement T5 et plus - Un havre de tranquillité Découvrez cet appartement T5 et plus, un véritable joyau de standing situé au deuxième étage d'un immeuble de six niveaux. Avec une surface habitable de 164 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces. L'appartement se compose de cinq pièces, dont quatre chambres spacieuses, un séjour de 45 m², une salle de bains et un WC indépendant. Les hauteurs sous plafond de 3,50 m ajoutent une touche de grandeur et de sophistication à chaque pièce. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante. L'appartement bénéficie de deux balcons, offrant une surface totale de 5 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'exposition traversante assure une ventilation naturelle et une luminosité constante tout au long de la journée. L'immeuble est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues et un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre confort. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, collèges, supermarchés, restaurants et médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pourrez profiter de plusieurs lignes de bus et de tramways, ainsi que de parcs et jardins pour des moments de détente en plein air. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et moderne, offrant tout le confort et la tranquillité que vous recherchez. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier. Contactez votre agent commercial, Franck OBERLING, au 0618615654 ou par mail foberling@imbs-immo. com
Appartement à vendre de 71.63m2 à Strasbourg - Robertsau Référence 7898
Appartement à vendre de 3 pièces à Strasbourg, dans le quartier de la Robertsau. Situé au 1er étage d'une résidence de standing de 11 appartements avec ascensseur, construite en 2024. Ce bien offre une surface de 71. 63 m². Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour de 32. 35m2, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur avec conford été. L'appartement dispose également d'une terrasse de 12. 10 m². Une cave est inclus. La résidence est équipée d'un local vélo, de la fibre optique. Livrable 2024 Soumis à la loi Pinel et frais de notaire réduits. Garage privatif disposant d'une borne électrique privative, vente en sus. Proche des commerces et des transports en communs, ligne bus 30. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marie YERN Tél : 07. 61. 19. 60. 91 Mail : myern@imbs-immo. com
Appartement à vendre de 68.89m2 à Strasbourg - Robertsau Référence 7898
Appartement à vendre de 3 pièces à Strasbourg, dans le quartier de la Robertsau. Situé au 1er étage d'une résidence de standing de 11 appartements avec ascensseur, construite en 2024. Ce bien offre une surface de 68. 89 m². Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour de 31. 91m2, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec conford été. L'appartement dispose également d'une terrasse de 11. 17 m². une cave est inclus. La résidence est équipée d'un local vélos, de la fibre optique. Livrable 2024, soumis à la loi Pinel et frais de notaire réduits. Garage disposant d'une borne électrique privative, vente en sus. Proche des commerces et des transports en communs, ligne bus 30. Soumis à la loi Pinel et frais de notaire réduits. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marie YERN Tél : 07. 61. 19. 60. 91 Mail : myern@imbs-immo. com
IMBS IMMOBILIÈRE SERVICES :
votre partenaire idéal à Strasbourg
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L'agence offre une gamme complète de services pour répondre à vos besoins :
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Depuis 2022, l'agence s'est également implantée en Espagne, notamment dans la région d'Alicante. Cette expansion offre aux clients des opportunités d'investissement diversifiées, que ce soit pour l'achat de résidences secondaires ou pour des projets locatifs.
Conclusion
Le marché immobilier à Strasbourg présente des opportunités intéressantes, malgré des fluctuations récentes. Pour naviguer efficacement dans ce marché et assurer le succès de votre projet immobilier, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents.
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Président
Strasbourg et alentours
Publié le 14/03/2025 par
Michel IMBS
IMBS IMMOBILIERE SERVICES
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