Gestion


Gestion locative à 7 % TTC
IMBS IMMOBILIERE

Une prestation complète qui couvre tous les aspects de la gestion locative, sans aucuns frais supplémentaires. Probablement l'offre professionnelle la plus compétitive, la plus transparente et la plus avantageuse pour vous avec en moyenne annuelle plus de 50% d’économie par rapport à une agence traditionnelle, une prestation « all inclusive » à un prix minimum qui permet d’investir et de maintenir le bien en bon état à la location.

Pourquoi confier la gestion locative à IMBS IMMOBILIERE ?


La gestion locative présente de nombreux avantages. Elle soulage le propriétaire bailleur d’un travail conséquent, couvre la majeure partie des risques juridiques et financiers qu’il encourt, tout en optimisant ses revenus. Le gestionnaire est un professionnel qui met son expertise à votre disposition et vous évite de tomber dans les nombreux pièges de la gestion par soi-même. Confier la gestion d’un bien à un professionnel de la gestion locative, c’est : maximiser la rentabilité du bien immobilier, minimiser les risques d’impayés, avoir l’esprit tranquille, gagner du temps, assurer ses revenus locatifs, déduire les frais de gestion des revenus fonciers. La gestion locative est très avantageuse puisqu’elle est 100% déductible des revenus fonciers.
Seule option supplémentaire est la GLI (Garanties Loyer Impayés) à 3 %, sur le loyer avec charges. Si le bailleur le souhaite et si le dossier du locataire est nécessaire.

Comment IMBS IMMOBILIERE effectue la recherche de locataires:


Afin de cibler rapidement le plus de locataires solvables possibles, nous publions nos annonces sur Internet. En effet, il est important d'élargir dès le départ la recherche à toutes les personnes susceptibles d'être intéressées par le bien à louer. Nous nous appuyons donc sur les leaders du marché en termes d'annonces de location. Cela nous assure un impact optimal et nous permet de louer dans les meilleurs délais les biens qui nous sont confiés.

• Honoraires de négociation, dans le cas d’un bail d’habitation résidence principale non meublé ou meublé dit « bail loi de 89 », conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, dans le cadre de la loi ALUR 2014 : Prix au m² : 8€ en zone non tendue, 10€ en zone tendue et en zone très tendue 12€

• Etat des lieux 3€ du m²

La gestion locative proposée par IMBS IMMOBILIERE pour 7 % TTC Sur Loyer Hors Charges :


• Pas de frais minimum perçu par mandat ou par lot géré,
• Pas de frais de dossier et autres,
• Pas de frais de virement des fonds détenus,
• Pas de frais de transfert du mandat en provenance d'une autre agence,
• Pas de frais de résiliation de mandat, ni de frais de clôture des comptes,
• Pas de frais de suivi de travaux,
• Pas de frais d'envoi des rapports de gestion semestriel, de documents.

Un prix minimum pour une prestation complète de gestion locative :


En début de bail:

• Définition du montant du loyer avec le propriétaire bailleur
• Recherche de locataire par la publication d'annonces sur internet et par la prospection du réseau de IMBS IMMOBILIERE
• Visites du bien à louer avec les candidats locataires
• Sélection des locataires en fonction de critères stricts et exhaustifs
• Encaissement sans rétention du dépôt de garantie, (uniquement pour les baux d’habitation loi de 1989 modifiée)
• Établissement, le cas échéant, par un professionnel qualifié des Diagnostic obligatoires: Diagnostics Performances Énergétiques, Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols, Constat des Risques d'Exposition au Plomb (immeuble d'avant 1949), Mesurage surface habitation, Diagnostic Amiante des parties privatives (immeuble avant 1997). Le montant du prestataire n'étant pas inclus dans la prestation de IMBS IMMOBILIERE
• Transfert gratuit de vos mandats en cours dans d’autres agences,

En cours de bail:

• Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges,
• Règlement pour votre compte des charges et autres frais vous incombant,
• Établissement et envoi d’un compte de gérance semestriel,
• Virement mensuel du loyer hors charges pour votre compte, le 25 du mois,
• Gestion des travaux à la charge du bailleur avec son accord, le cas échéant
• Suivi de l’entretien et des travaux à la charge des locataires,
• Gestion directe des éventuels conflits,
• Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales de poursuites,

Annuellement:

• Révision annuelle du loyer et des avances sur charges, et suivie de leurs régularisations,
• Vérification annuelle de l’existence de l’assurance habitation souscrite par les preneurs,
• Édition d’un état annuel d’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers,

En fin de bail:

• Minimisation des temps de carence entre deux locataires en commençant la procédure de location dès réception du préavis de départ des occupants actuels,
• Assurance de la mise en place de publicités sur Internet et de la prospection du réseau de IMBS IMMOBILIERE pour louer votre bien au plus vite,
• Rédaction de l’état des lieux de sortie,
• Suivi de la remise en état par le locataire, le cas échéant,
• Suivi des travaux à la charge du propriétaire, le cas échéant,
• Préparation des factures de remise en état à la charge du locataire sortant
• Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal.

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Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par IMBS IMMOBILIERE pour gérer votre demande d'information. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de votre demande dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : IMBS IMMOBILIERE 17 rue de Rathsamhausen 67100 Strasbourg
Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/